房地产信托或将出新规
近期关于银监会将于5月出台针对房地产信托的新规的消息甚嚣尘上,虽然之后有银监会相关负责人出面称,银监会一贯要求信托公司在依法合规、风险可控前提下开展房地产信托业务,没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。但是,或许这一传闻的出现,本身就已能说明业界对于房地产信托业务的一些担心。
房地产信托虽然经过了几次的规范或是约束,出现了一些增速减缓的趋势,但不可否认的是,房地产信托目前依然是信托产品中比重最大,产品收益最高的明星产品。而产品收益最高,不仅仅是指的是针对投资者的预期收益率最高,同时对于信托公司而言,从中能够获得的收益也是最高的。也正是由于经济利益的趋势,在2010年以来针对信托业,尤其是针对房地产信托的相对“温柔”的调控之下,房地产信托的规模迟迟难以下降。
但是,业内其实对于房地产信托存在的问题是心知肚明的,其中一个最大的隐患就是,房地产信托正成为房地产企业融资的救命稻草,使房地产企业能够有与中央调控周旋的底气,因此这一类产品的存在,在目前看来已成为房地产调控的一大漏洞所在。这一漏洞何时堵,怎样堵,将视中央调控决心而定,但依现在情况来看,或许真的只在早晚之间。
政策是房地产信托的最大不确定因素,同时由此还将引发房地产信托的其他一些隐患。针对房地产业的调控措施,至今仍没有松动的迹象,一旦继续长期化,那么高企的融资成本或许将严重恶化房地产企业的财务状况,届时大量的房地产信托会否面临更大的偿还风险呢?这同样也取决于中央对于此次调控的决心。
来源:理财周刊